临近年底土地市场成交方面延续价增量减的低迷态势

时间:2019-12-11 12:31       来源: 经济参考报

易坊网摘要:临近年底 , 土地市场整体供应走高 , 成交方面延续价增量减的低迷态势 。 中国指数研究院的统计数据显示 , 11月 , 全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平 , 住宅用地推出与成交面积小幅增长 。 今年1-11月 , 全国300个城市各类用地供需规模与去年|临近年底土地市场成交方面延续价增量减的低迷态势。

临近年底 , 土地市场整体供应走高 , 成交方面延续价增量减的低迷态势 。 中国指数研究院的统计数据显示 , 11月 , 全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平 , 住宅用地推出与成交面积小幅增长 。

今年1-11月 , 全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平 , 其中 , 住宅用地推出10.3亿平方米 , 同比增长2% 。 成交方面 , 1-11月 , 300个城市各类用地共成交16.9亿平方米 , 同比下降1.5% , 其中 , 住宅用地成交8.2亿平方米 , 同比增长3.4% 。

11月住宅用地成交楼面价为历史最高水平 , 平均溢价率保持在低位 。 初步统计 , 1-11月 , 全国300个城市各类用地成交楼面价为2527元/平方米 , 同比上涨17.9% 。 其中 , 住宅用地成交楼面价为4409元/平方米 , 同比上涨17.3% 。 溢价率方面 , 1-11月 , 全国300个城市各类用地平均溢价率为13.9% , 与2018年同期基本持平 。 其中 , 住宅用地平均溢价率为15.7% , 较2018年同期下降0.3个百分点 。

今年以来 , 全国土地市场呈现前高后低态势 , 下半年流拍水平升至8%左右 。 具体来看 , 二季度土地市场回温 , 部分热点地块刷新区域成交楼面均价 。 二季度全国高价地共成交133宗 , 占总成交宗数的5.8% , 达到2018年以来的最高值 , 流拍率仅为4.8%;三季度以来 , 随着房企融资环境收紧 , 资金压力渐显 , 高价地宗数占比持续下降 , 流拍占比持续提升 , 11月流拍宗数占比为8.9% , 但仍低于2018年下半年的流拍水平 。

中指院相关负责人认为 , 2019年 , 住宅用地供需规模同比小幅增长 , 成交楼面均价保持较高水平 , 平均溢价率与去年同期基本持平 , 土地市场整体表现较为理性 。 在房地产金融管控继续从严的情况下 , 土地市场仍将保持平稳态势 。

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