【大众网·海报新闻】济南“地市”流拍与底价齐现,中梁10亿首入

时间:2019-12-12 09:33       来源: 观点地产网

易坊网摘要:12月9日,济南共有15宗室庐、贸易用地入市拍卖,地块分布于药山、南北康、白马山、长岭山、郎茂山邻近等区域。最终9宗地声调价成交,5宗地流拍,仅奥体场馆东南侧加油站地块溢价4.4%。最终土拍成交额为33.93亿元。个中,中锦置业(万科+市中控股+山钢)12.83亿|【大众网·海报新闻】济南“地市”流拍与底价齐现,中梁10亿首入。

【大众网·海报新闻】济南“地市”流拍与底价齐现,中梁10亿首入  济南也绕不过“地市”低潮期 。 12月的第二场土拍 , 也是没有悬念的底价与流拍齐现 。

  12月9日 , 济南共有15宗住宅、商业用地入市拍卖 , 地块分布于药山、南北康、白马山、长岭山、郎茂山附近等区域 。 最终9宗地以底价成交 , 5宗地流拍 , 仅奥体场馆东南侧加油站地块溢价4.4% 。

  最终土拍成交额为33.93亿元 。 其中 , 中锦置业(万科+市中控股+山钢)12.83亿元拿下南北康片区地块2宗地块 , 中梁9.9亿元竞得天桥区药山西片区3宗地块 , 祥泰以2.89亿元摘得市中区英雄山路七里山路西南城市更新项目2宗地块 , 加州2.39亿元夺得赵庄片区地块 , 济南香山明郡置业有限公司4.5亿元拿下莱高2019-3居住、商业混合地块 。

  合富研究院(山东)高级研究总监丁晓明对观点地产新媒体表示 , 现阶段房地产发展整体认知并不乐观 , 同时年底开发商现金流紧张 , 导致出让土地基本以底价成交 。

  中梁10亿首入济南

  在此次落子济南的万科联合体、祥泰、加州、中梁、香山明郡等一众房企中 , 最为显眼的是中梁的首入 。

  这家根植于长三角经济区的房企 , 也瞄准了山东的区域中心城市 。 中梁此次拿下的地块为天桥区药山西片区3宗地块 , 地块成交总价为9.9亿元 , 最高楼面价9375元/平方米 。

  值得注意的是 , 该3宗地曾于今年8月5日挂牌出让 , 总面积66029平方米 。 当时3宗土地平均楼面地价分别为7981元/平方米 , 原本在9月4日进行网上交易 , 后因故终止出让 。

  在这次出让中 , 3宗地总起始价从11.09亿降到9.9亿 , 降了1.19亿 。 其中 , A1、A2地块降幅约720元/平方米;A3地块降幅1126元/平方米 。 有分析表示 , 这是今年济南土地市场地价降幅最大的地块 。

  据了解 , 该项目为洋涓村城中村改造项目经营性储备用地 。 地块位于天桥区蓝翔路以东、药山西路以西 , 出让地块位于药山公园西侧 , 出门就是文化、体育休闲中心 。

  根据药山片区控规 , 该片区功能定位为工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区 , 该3宗居住地块所在的09街区为药山片区核心区 。

  至于为何入局该地 , 中梁方面回应观点地产新媒体表示 , 从近几年同行在山东的拿地价格来看 , 整体保持较高位 , 本次获得的3宗地块价格粗略计算有接近30%的折价 , 价格占有一定优势 。

  其续称 , 中梁拿下的是济南天桥区药山西片区3宗居住用地 , 天桥区药山片区为济南市的老城区 , 人口密度较大、竞品较少 , 计划利用本次机会打造该区标杆住宅项目 。

  此外 , 中梁方面也表态 , 一直很看好山东的发展前景 。 据悉 , 中梁近期的组织架构调整中 , 特别成立了山东大区 , 以促进公司在山东地区业务的持续拓展与深耕 。

  中梁把此前的12个区域集团进行收缩合并 , 并最终成立了南方大区、北方大区、中部大区、西部大区、山东大区、江苏大区、浙江大区 。

  而中梁对于济南的布局野心一直都存在 。 丁晓明分析道 , 中梁战略支持进驻二线城市 , 济南为中梁企业发展的重点城市 , 曾几次参与土拍 , 但受制于资金等影响 , 未拍到理想的地块 , 天桥区药山地块素质较佳 , 本次出让土地调整地价 , 促成中梁进驻济南 。

  早于今年5月 , 雪山A-1地块入市交易 , 参与竞拍的房企达10家 , 其中就有中梁的身影 , 最终落子的是鑫都 。

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