行业集中度提升 房企业绩分化趋势凸显

时间:2020-01-07 08:13       来源: 经济参考报

易坊网摘要:近日 , 多家房企公布2019年全年业绩情况 。 2019年 , 房地产政策基调保持稳定 , 全国商品房销售额平稳增长 , 千亿军团持续扩容 , 行业集中度加速提升 。 1月6日 , 龙光地产、时代中国、中骏集团、旭辉控股、中梁控股等企业公布2019年全年销售业绩 。|行业集中度提升 房企业绩分化趋势凸显。

  近日 , 多家房企公布2019年全年业绩情况 。 2019年 , 房地产政策基调保持稳定 , 全国商品房销售额平稳增长 , 千亿军团持续扩容 , 行业集中度加速提升 。

  1月6日 , 龙光地产、时代中国、中骏集团、旭辉控股、中梁控股等企业公布2019年全年销售业绩 。 其中 , 旭辉完成合同销售额约2006.0亿元 , 同比增长32%;中梁控股实现销售金额约1525亿元 , 同比增长50.25% 。 中骏、龙光等企业全年销售额也接近千亿规模 。

  中国指数研究院监测统计显示 , 2019年 , 共有36家房企销售额突破千亿规模 , 较2018年增加6家 , 销售额同比增速均值为24.7% 。 其中 , 销售额Top10平均增速为17.9% , 规模均值为4559.1亿元 。

  中指院方面分析认为 , 2019年房企业绩能够实现整体平稳增长 , 得益于千亿房企加大营销力度刺激需求释放 。 这部分企业通过延长促销周期、加大折扣力度等方式吸引顾客 , 并通过多盘联动提升营销影响力 。 此外 , 部分房企进行跨界合作提升营销效能 , 通过与电商、游戏等合作增加客群覆盖面 , 提升产品销售额 。

  “未来 , 房地产市场将保持调控常态化、分化常态化的趋势 , 中长期行业发展空间尚存 , 行业竞争格局仍未稳固 , 千亿成为房企新的分水岭 , 千亿阵营也将持续分化成长 。 ”中指院相关分析人士指出 。

  从2019年全年销售业绩来看 , 龙头房企当中 , 碧桂园、万科、恒大、融创保持领先 , 全口径销售额均突破5500亿元规模 。 根据克而瑞地产研究中心数据统计 , 其中 , 碧桂园以7715.3亿元累计销售金额位居榜首 , 业绩规模较2018年同比增长5.9%;恒大也达成了6000亿元全年销售目标 。

  2019年 , 房企之间收并购频发 。 在经济环境仍面临外部不确定性以及行业增速趋缓、整体去化承压的背景下 , 龙头房企稳中求进 , 品牌效应和规模优势持续凸显 。 克而瑞地产研究中心相关分析人士指出 , “预计2020年 , 房地产企业整体规模将维持稳中有升的增长态势 。 行业竞争加剧下 , 百强房企内部的分化格局也将进一步持续 。 ”

  克而瑞方面分析指出 , “未来销售操盘口径和权益口径将更能反映企业自身的营销、运营及投资能力 。 同时 , 在市场去化承压的背景下 , 企业的发展重心逐渐由‘增量角逐’转向‘提质增效’ , 未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大 , 企业战略布局等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重 。 ”

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