重汽地产挂牌底价51.49亿元 山东国企开启“退房”模式

时间:2020-01-07 09:01       来源: 证券日报

易坊网摘要:本报采访人员 赵彬彬 重汽集团退出地产业按下了快进键 。 日前 , 中国重汽集团房地产开发有限公司(以下简称“重汽地产”)100%国有产权及债权在山东产权交易中心挂牌转让 , 挂牌底价为51.49亿元 。 公告显示 , 除了按约支付交易款项外 , 意向受让方须承|重汽地产挂牌底价51.49亿元 山东国企开启“退房”模式。

  本报采访人员 赵彬彬

  重汽集团退出地产业按下了快进键 。 日前 , 中国重汽集团房地产开发有限公司(以下简称“重汽地产”)100%国有产权及债权在山东产权交易中心挂牌转让 , 挂牌底价为51.49亿元 。

  公告显示 , 除了按约支付交易款项外 , 意向受让方须承诺 , 标的企业股权变更完成后 , 2个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更 , 不再使用“中国重型汽车集团”“中国重汽集团”“中国重汽”“重汽集团”“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标 。

  山东地产界有关人士认为 , 这不仅是重汽集团“退房”迈出了关键一步 , 也是山东国企加速“退房”的一个缩影 。

  另有山东投资界人士告诉《证券日报》采访人员 , 在2019年3月份山东下发《关于确认公布省属企业主业的通知》 , 对28户省属国企主业进行了重新确认 , 上述28家企业没有一家将房地产作为主业 。 近期山东国企纷纷退出房地产 , 也是落实国资监管部门聚焦主业的相关要求 。

  “引导省属企业聚焦主业发展 , 是山东省国资委着力推进的重点工作之一 。 我们坚持问题导向 , 强化工作督导 , 严格整改落实 , 健全长效机制 , 取得了积极进展 。 ”山东省国资委主任张斌日前公开表示 , 近3个月来 , 已完成31户非主业企业清理退出 , 11户挂牌转让确定了意向方 , 山东高速、山东黄金、重汽集团、兖矿集团等企业加快收缩退出地产板块 , 资源进一步向主业聚焦 。

  重汽集团“退房”造车

  心无旁骛攻主业

  天眼查显示 , 重汽地产成立于1993年 , 注册资本为30亿元 , 经营范围包括房地产开发、经营;装饰装修工程施工;制冷设备安装;建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售 。

  作为济南本土地产商 , 重汽地产此前在济南重点打造了“翡翠系”产品 , 包括翡翠雅郡、翡翠郡、翡翠外滩、翡翠东郡和翡翠清河等项目 。 济南之外 , 重汽地产还南下在海南省五指山市开发了“山东人在海南的家”——重汽蝶泉湾项目 。

  虽然是山东老牌本土地产商 , 但重汽地产过往的表现却差强人意 。 有济南地产界人士表示 , 多年来 , 重汽地产在济南尚未开发出特别成功的产品 , 并且利润率一直不高 , 一些项目也不怎么赚钱 。

  公告显示 , 截至2019年11月30日 , 重汽地产资产总额119.07亿元 , 负债总额89.52亿元 , 所有者权益29.55亿元 , 营业收入13.42亿元 , 净利润亏损8586.49万元 。

  本次挂牌中 , 重汽地产首次明确了挂牌底价为51.49亿元 , 其中 , 100%产权作价8331.54万元 , 相关债权则为50.66亿元 。

  重汽集团“退房”早有预兆 。 2018年9月1日 , 谭旭光就任重汽集团党委书记兼董事长 。 上任第一天 , 他就在大会上明确宣布要砍掉房地产业务 。 此后 , 谭旭光也曾在多个场合公开表示要精干主业、剥离辅业 , 按照国有资产管理程序有序退出房地产行业 。

  谭旭光认为 , 凡是成功的企业 , 一定是心无旁骛攻主业 。 “一家企业干主业都不挣钱 , 配上商业用地后 , 靠房地产挣了钱 , 核心竞争力一定是零!”谭旭光表示 , “很多次地方政府在潍柴投资时 , 想给潍柴批地让搞房地产 , 都被我回绝了 , 我说我要把发动机卖得比房地产还挣钱 。 ”

  退出房地产 , 是为了更好地发展主业 , 做强全系列商用车品牌 。

  2019年12月12日 , 济南市与山东重工集团战略合作及山东重工(济南莱芜)绿色智造产业城项目签约 , 总投资约1535亿元 , 将打造世界一流的百万辆整车整机产业集群 。 8天之后 , 中国重汽就以1.99亿元摘得一期项目用地 , 总面积约1369亩 。

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