大唐地产IPO考验重重:2019年权益销售金额骤降35% 距50强目标再

时间:2020-01-07 11:13       来源: 中国网财经

易坊网摘要:中国网财经1月7日讯(采访人员 安平)克而瑞近期发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单 , 榜单显示 , 目前正在排队IPO的大唐地产 , 2019年的全口径金额为339.5亿元 , 排名第81;权益销售金额为187.8亿元 , 排名第100 , 权益占比55.3% 。 此|大唐地产IPO考验重重:2019年权益销售金额骤降35% 距50强目标再。

  中国网财经1月7日讯(采访人员 安平)克而瑞近期发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单 , 榜单显示 , 目前正在排队IPO的大唐地产 , 2019年的全口径金额为339.5亿元 , 排名第81;权益销售金额为187.8亿元 , 排名第100 , 权益占比55.3% 。

  此前的2016年-2018年 , 大唐地产的流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元 , 行业排名分别为第149、第109、第77;权益销售金额分别为86.1亿元、447.7亿元、289.6亿元 , 行业排名第147、第105和第74 。

  以此计算 , 大唐地产2019年全口径销售金额同比上涨约10% , 但排名下降4名;权益销售金额同比下滑约35% , 排名则下降26名 。

  大唐地产总裁郝胜春曾于2018年公开表示 , 公司确定了“未来三年冲刺500亿元的销售目标” 。 2019年 , 大唐地产再次将目标升级为“3年1000亿+ , 进入全国房企50强” 。 而克而瑞这份最新披露的排行榜则显示 , 大唐地产与50强的目标又远了一步 。

  大唐地产目前正在排队港股IPO 。 今年11月 , 大唐地产在港交所发布招股说明书 。 招股书显示 , 2016-2018年末及2019年6月底 , 大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元 , 净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6% , 远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平 。

  截至2019年6月30日 , 大唐地产未偿还借款为75.98亿元 , 其中一年内需偿还17.3亿元 , 一至两年需偿还31.7亿元 , 而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元 。 至于此次IPO所募资金 , 大唐地产表示 , 主要用于公司的现有项目资金需求 , 包括物业开发项目(即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象御玺及长沙大唐印象御园)的建筑成本;偿还部分若干现有计息银行借款 , 均为用于公司物业项目开发的贷款 , 包括(i)一笔银行借款 , 按固定年利率9.0%计息及于2022年6月到期 , 及(ii)一笔银行借款 , 按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期;将用于一般业务运营及运营资金 。

  千亿销售目标压顶的大唐地产 , 近期在积极补充土储 。 2019年11月5日 , 福建漳州出让3宗地块 , 大唐地产6.07亿元竞得两宗 , 其中一宗是大唐地产和恒盛联合拍下;10月11日 , 大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块 。

  不过 , 中国网财经采访人员注意到 , 大唐地产把大量项目压在少数几个城市 。

  招股书显示 , 截至2019年9月底 , 漳州、南宁、天津三个城市的土地储备在公司总土地储备中的占比分别为10%、28.2%、16.7% , 期内上述三座城市的贡献在总销售物业收益中占比分别达到76%、98.9%、98.8% 。

  有业内人士告诉中国网财经采访人员 , 这可能会给大唐地产造成较大的去化压力 , 导致企业资金压力上升 , 负债增加 , 其抗风险能力将在局部市场调整的情况下面临考验 。

  中国网财经采访人员还发现 , 漳州、南宁、天津也是大唐地产投诉重灾区 。 天津大唐印象二期业主近期在人民网地方领导留言板投诉 , 称开发商沙盘、宣传页、及图纸和销售都说主卧和次卧中间卫生间有窗户 , 实际验房时没有;买房时需交纳五万电商费 , 这五万不在总房款中 , 且没有发票 。

  福建漳州开发区大唐世家2期业主廖先生则曾投诉 , 称所在的小区曾出现楼板外墙开裂、楼房沉降、房屋漏水等诸多问题 。 近期地下停车场现围挡 , 廖先生质疑是开发商房屋出现质量问题擅自维修 , 去询问时双方发生冲突致受伤 。

  大唐地产的招股书也显示 , 报告期内公司曾发生过若干不合规事件 , 主要涉及4个方面 , 分别为:6个项目公司无建筑工程施工许可证开展业务 , 总罚款340万元;4个项目公司没有遵守相关建筑工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规定或规划而开展建筑工程 , 合计被罚130万元;2个项目公司在未办妥相关建筑工程竣工手续的情况下交付物业 , 被罚款40万元;还有3个项目公司所刊登的物业广告未能遵守广告法规定被罚款50万元

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