年均增长40% 广州供地总量创近5年纪录

时间:2020-01-09 18:32       来源: 记者

易坊网摘要:2019年广州土地市场供应创近5年纪录 , 商住商服用地总出让金达1589亿元 。 据广州中原研究发展部统计 , 近3年广州供地总量不断攀升 , 年均增长率达40% 。 ///年均增长40% 广州供地总量创近5年纪录/// 商住地供应量超额完成 2019年广州商住商服用地累计供|年均增长40% 广州供地总量创近5年纪录。

2019年广州土地市场供应创近5年纪录 , 商住商服用地总出让金达1589亿元 。 据广州中原研究发展部统计 , 近3年广州供地总量不断攀升 , 年均增长率达40% 。

年均增长40% 广州供地总量创近5年纪录

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商住地供应量超额完成

2019年广州商住商服用地累计供应641万平方米 , 较去年增加36% 。 其中商住用地供应479.9万平方米 , 商服用地161.1万平方米 。

另一方面 , 作为重磅文件《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》公布的第三年 , 2019年广州秉承“增加宅地供应”的思路 , 商住地供应量超额完成《供应计划》中“每年平均供应475万平方米普通商品住宅用地”的目标 。

2019年广州商住商服用地累计成交559.8万平方米 , 较去年增加10.8% , 增速较过去两年放缓 。 业内认为 , 其中主要原因为商住地成交量较前一年下降 , 2019年商住地虽然供应猛增 , 但却面临近年罕见的流拍、中止出让以及延期问题 。

相比之下 , 商服地表现出不少亮点 。 其中包括增城派潭引入华侨城打造“广州东部华侨城”;黄埔长岭居引入万达打造“国际医院”;长隆于钟村揽下大面积商服地用于长隆游乐园扩建 , 上述三大项目累计用地面积达78万平方米 , 直接“拉升”商服地成交 。

综合而言 , 2019年土地市场呈现“整体成交增加、出让金额、楼面地价稳定 , 自持、配建、溢价率稳中有进”的特征 。 其中出让金提升幅度基本与成交面积增幅匹配 , 平均楼面价增幅合理 , 表明整体大市“量价稳定” 。 其中 , “配建面积”大幅增加主要来自出让商住地条件中自带的要求 。 主要包含复建安置房、政府回购房人才公寓等类型;带此类条件用地普遍集中在南沙、增城、番禺三区 , 配建将主要服务于人才引进以及城市更新 。 自持面积主要来自商住地“竞自持” , 天河、白云、番禺、南沙共6宗优质地块备受房企追捧 , 累计产生15.05万平方米自持建筑面积 。 溢价率提高则表明广州市场并非“原地踏步” , 而是稳中有进 , 让优质片区实现合理溢价 , 是城市价值的体现 。

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增城供地量“一枝独秀”

2019年供地量最大的单区仍然为增城 , 供地总量达200.95万平方米 , “东大仓”地位依然无可撼动 。

对过去单一供应商住地不同 , 2019年增城挂牌4宗累计29.4万平方米商服地 , 引入华侨城文旅项目、合景商业综合体、中新镇健康城项目 , 可预期未来增城产业布局将趋于多元 。

另一方面 , 南沙区供地势头强劲 , 为增城外另一总供地量突破100万平方米的单区 , 整体供应量同比增幅达72% , 在“大湾区+自贸区”利好加持下 , 南沙出让地效率大幅提高 , 成功引入葛洲坝联合体开发横沥国际金融岛 , 新鸿基开发庆盛站TOD项目 , 灵山岛尖总部经济区再添欧昊、粤海等优质企业进驻 。

紧随增城、南沙之后的供地热区为黄埔、番禺 。 两区总供地量分别为87.03万平方米、85.19万平方米 , 两区明显特征为兼顾“商、住” , 黄埔产业引进主要集中在鱼珠(第二CBD建设)及科学城 , 番禺主要为长隆扩建项目 。

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